İrlanda’da konut piyasasına yönelik hazırlanan en son rapora göre, yıllık İrlanda konut fiyatları artış hızı son üç yılın en düşük seviyesine geriledi. Ülkede yeni konut yapımının hız kazanması ve satışa sunulan ilan sayısındaki artış alıcılar için olumlu bir gelişme olarak değerlendirilirken, yüksek fiyatlar nedeniyle ev sahibi olabilme imkanı halen birçok kişi için sınırları zorlamaya devam ediyor.
İrlanda’nın önde gelen gayrimenkul platformlarından MyHome.ie tarafından yılın üçüncü çeyreğine yönelik yayımlanan emlak raporu, konut piyasasındaki fiyat artış hızının yavaşladığını ortaya koydu. Verilere göre, Temmuz-Eylül döneminde ülke genelindeki talep edilen konut fiyatları, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 3,9 oranında artış gösterdi. Bu oran, yüzde 2,2’lik büyümenin kaydedildiği 2023 yılının ikinci çeyreğinden bu yana görülen en düşük yıllık artış hızı olarak kayıtlara geçti.
Çeyreklik Bazda İrlanda Konut Fiyatları Geriledi
Yıllık bazda artış hızı yavaşlarken, çeyreklik bazda bakıldığında ise fiyatlarda düşüş görüldü. Ülke genelinde talep edilen konut fiyatları bir önceki çeyreğe göre ortalama yüzde 1,4 oranında azaldı. Bu düşüş trendi başkent Dublin’de yüzde 2,3, başkent dışındaki bölgelerde ise yüzde 1 olarak gerçekleşti.
Rapora göre İrlanda genelinde ortalama bir konutun talep edilen medyan fiyatı 390.000 euro seviyesinde seyrediyor. Bölgesel olarak incelendiğinde bu tutar Dublin’de 480.000 euroya çıkarken, başkent dışında ise 349.000 euroya kadar düşüyor.
Arz Artarken Erişilebilirlik Sıkıntısı Sürüyor
Piyasadaki konut arzında ise kayda değer bir canlanma göze çarpıyor. MyHome portalında satışa sunulan konut ilan sayısı yıllık yüzde 12,5 artışla 14.630’a ulaştı. Ayrıca Haziran ayına kadar olan bir yıllık süreçte inşa edilen 38.000 yeni konut, uzun bir aradan sonra ilk kez nüfus artış hızını geride bırakmayı başardı. Ancak mevcut satış fiyatlarının ortalama yıllık kazancın tam 7,7 katına ulaşmış olması, bütçe kısıtlaması yaşayan alıcılar için ciddi bir engel teşkil etmeye devam ediyor.
Uzman Yorumu: “Alıcılar İçin İyi Haber”
Raporun yazarı ve Bank of Ireland Başekonomisti Conall MacCoille, fiyat artış hızındaki yavaşlamanın, ilan sayısındaki artışın ve konut yapımındaki ivmelenmenin ev almayı planlayanlar için olumlu sinyaller olduğunu belirtti. MacCoille, mevcut piyasa koşullarında yıllık kira enflasyonunun yüzde 9,1 seviyesinde olmasından dolayı, maliyetler yüksek olsa bile ev satın almanın hâlâ kiralamaya kıyasla finansal açıdan daha mantıklı bir seçenek olduğunu vurguladı.
Analistler, İrlanda konut fiyatları üzerinde yaşanan bu yavaşlamanın geçici bir dengelenme olabileceğini belirtiyor.
Support Irishturks
Dublin’de yaşanan sosyal konut tartışması haberimize göz atmak için linki ziyaret edebilirsiniz
Bir yanıt yazın